指数发布的背景与意义

大连的房地产业经过近十年的发展，市场已逐步走向成熟，但目前还没有形成完整的、科学的房地产理论研究体系。房地产的信息比较零散，市场信息传递不畅，不但很大程度上加大了房地产投资风险，而且也制约着房地产业的健康发展，今朝房地产价格指数正是在这一情势下应运而生的。
今朝指数课题组经过长达两年多研究，采用国际上先进的计算方法——重复交易法，来研究并发布大连市房地产价格指数。与国内的绝大多数采用的加权平均法不同，重复交易法计算的结果更加令人信服。
今朝拥有大连市最大的地产评估作业量。国外的研究表明，拥有评估资质的机构在指数计算和数据采集方面最具优势，这也是大多数国内指数研制机构所不具备的，因此今朝在价格指数计算有着无可比拟的先天优势。今朝还拥有大连市最大量的银行按揭代理业务，大量的真实可靠信息也为数据计算提供了有力保证。因此，今朝价格指数能够客观、公正、准确地反映大连市房地产市场的状况，今朝指数具有权威性、准确性、系统性、全面性和先进性的特点。

指数发布的意义可包括以下几个方面：

为政府的宏观调控服务。房地产是国民经济的基础性、先导性行业，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。政府部门可根据指数的变化来判断房地产市场的走势，决定未来的政策取向，能有效地控制土地市场的供应，以防止房地产泡沫的发生，促进国民经济的持续、稳定和健康发展。
为消费者购房提供有力支持。消费者在购房时通常说的房子涨价了，这里所说的价格其实包括二方面因素：一方面是市场因素的影响，供不应求时价格上涨，供大于求时价格下跌；另一方面是非市场因素的影响，如建造质量、小区规划和环境提升了，价格也会上涨。由此可见，仅简单地说价格涨了还是降了，就无法区分价格变化究竟是由于市场因素引起的，还是由于非市场因素引起的，这显然不利于消费者对市场走势的判断。价格指数就是剔除非市场因素来反应映市场因素引起的价格的变化。
为开发企业项目运作时提供参考。开发商可根据价格指数来判断地块的未来销售价格，决定土地竞牌策略。价格指数还能给项目开盘定价提供参考。如大连市场上现有很多项目的定价非常不合理，不是过高就是过低。今年中山区一项目在销售时定价缺少理性，低层被抢购一空而高层无人问津。另外剥去项目营销策划的华丽外衣后，价格策略是整个销售策略的核心，指数的变化就成为价格策略最有力的参考。
为科学研究和中介机构提供学术依据。今朝价格指数以其简明的形式来表述了价格变化，为科研机构和中介人员提供有力的支持，也为房地产评估提供重要依据。因为房地产评估涉及到交易、抵押、查封、拍卖等一系列事项，估价师可根据指数的变动情况来判定评估标的价值，从而合理地计算出物业的价格水平。