第四季度今朝指数季报

综合价格指数

住宅综合指数为1086.3点，比第三季度的1083.9上升了0.25个百分点。
多层指数为1100.83点，比第三季度下降了0.13%；高层指数为1017.7点，比第三季度上涨了1.31%。
分区价格指数
今朝指数分区数据显示，第四季度分区指数分化比较明显，西岗区有明显的上升，而中山区、甘井子和沙河口区都有不同幅度的下降。
本第四季度中山区纳入计算的样本总数为20个，区综合指数为977.2点，比第三季度下降了2.6%；
本第四季度西岗区纳入计算的样本总数为12个，区综合指数为1059.8点，比第三季度上涨了3.12%；
本第四季度沙河口纳入计算的样本总数为28个，区综合指数为1032.0点，比第三季度下降了1.21%；
本第四季度甘井子区纳入计算的样本总数为23个，区综合指数为1131.3点，比第三季度下降了1.72%。
分价格段指数
本第四季度5000元以上价格段指数为965.7点，比第三季度下降了1.64%；
本第四季度3000元—5000元价格段指数为1036.8点，比第三季度上涨了0.21%；
本第四季度3000元以下价格段指数为1180.0点，比第三季度上涨了0.01%。

第四季度市场分析

第四季度商品住宅销售走势良好，实现了销售量和销售价格的同步提升。一方面，秋季是一年中房屋销售旺季，八、九月份更是购房的黄金季节，加上市场的供应量充足，购销销旺在所难免；另一方面，各楼盘的营销力度加大，不断推陈出新的营销理念已“迷住”了消费者的眼球，购房热情高涨。
外地人购房明显上升。外地人入住大连“门槛”降低，35万元的户口准入标准使更多的外地人能够住进心中向往的花园式城市。“住在大连”东北巡展不但使外地人更加了解大连的城市特点，也使外地购房消费的比重上升，并促进了大连的住宅产业化的速度加快，吸引外地人购房特别是东北人购房，使得大连的房地产市场的需求前景广阔。
市场的总体供应价位水平偏高。开发企业更看重自身的开发利润，使得住宅低端产品高档化，房屋产品供给的价格水平总体较高，房价收入比重居高不下，真正适合大多数百姓消费群的房屋在市场并不多见，而市场基本忽视这部分消费群的存在，20万元以下的普通商品住宅大多数只有在靠近郊区的位置才能买到。
房地产开发企业更注重前营销和全程营销。开发企业正不断把营销的主要精力放到楼盘的前期工作上，如房地产市场研究、前期产品定位、投资机会选择、项目可行性分析、和产品规划设计等，目前市场供给产品多样化也使消费者有了更多的选择空间。
低档住宅销售乐观并且未来仍旧被看好。从第四季度的总体看，低档住宅销售良好。由于动迁的政策因素影响，低档房屋的消费能量还没得到有效释放，并且房屋产品消费的本质特性决定市场的中低消费者占据“金字塔”的底端最厚实部分，房屋产品的这种消费特点也与普通商品不谋而合。低档住宅目前也是住宅市场最大的亮点，市场的需求导向会吸引开发企业更多的目光。
高档住宅价格的呈不定向的幅度波动。由于市场的供给相当充足，而消费能量严重不足，市场总体表现疲软。高档楼盘营销力度和在广告方面投放的比例远大于中低档住宅，其采取的各种营销方式也很大程度影响着高档住宅总体价格走向。高档住宅的小户型市场销售表现良好，这部分产品由于采取总价控制的策略，填补了以前大连高档住宅市场上的空白，同时也吸引了部分中低端产品消费者购买。
央行政策的出台对市场的影响并不很大。第三季度央行出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，使多数开发企业着实捏了一把汗，但缺少实质性的后续实施细则对各商业银行的操作空间并没有太多的限制，毕竟资本市场上供过于求局面以及银行存款远大于贷款的现状，银行面临着很大的资金压力，使商业银行更愿意放贷，但银行对房地产市场开发企业贷款的系统风险和个别风险的关注程度远大于以前。