综合价格指数
2005年第一季度大连住宅综合指数为1188.2点，比2004年第四季度的1168.3点上升了1.7个百分点。
第一季度多层指数为1222.5点，房价比去年第四季度上涨了1.41%；高层指数为1076.6点，比去年第四季度上涨了1.45%。
分区价格指数
今朝指数分区数据显示，第一季度甘井子区房价上涨幅度非常明显，沙河口区房价微幅上涨，中山区和西岗区房价基本保持稳定。
第一季度中山区纳入计算的样本总数为8个，区综合指数为1053.6点，比去年第四季度下降了0.1%；
第一季度西岗区纳入计算的样本总数为5个，区综合指数为1123.1点，比去年第四季度上涨了0.07%；
第一季度沙河口纳入计算的样本总数为16个，区综合指数为1108.8点，比去年第四季度上升了0.89%；
第一季度甘井子区纳入计算的样本总数为19个，区综合指数为1317.8点，比去年第四季度上升了7.68%。
分价格段指数
第一季度5000元以上价格段指数为1025.4点，房价比去年第四季度下降了0.54%；
第一季度3300—5000元价格段指数为1169.5点，房价比去年第四季度上涨了3.29%；
第一季度3300元以下价格段指数为1378.8点，房价比去年第四季度上涨了7.87%。
一季度市场分析
2005年第一季度大连房价指数为1188.2点，房价指数上涨了1.7%，与去年同期相比，房价指数上涨了8.34%，05年一季度住宅价格呈现明显上涨态势，总体销售量较去年同期下降了15%，房地产市场需求依然强劲，市场供需不平衡问题突出，导致了房价的持续上涨。
本季度，低档楼盘的房价指数上涨了7.87%，创下了历史新高，市场有效供应量不足是价格快速上涨的主要原因，同时开发建设成本的不断提升对低档房的影响尤为明显，而传统低档住宅区域辛寨子和泡崖地区开发量的下降，使得适合工薪阶层的楼盘区域向泉水和南关岭区域拓展。
中档房价格本季度上涨3.29%，价格上涨明显，整体延续了2004年的热销势头，虽基本处于尾房阶段，但其地域和现房优势保证了中档房价格的上扬。
高档楼盘本季度价格下调0.54%，由于缺乏新盘推出和部分楼盘的价格调整，使得价格稍有回落。目前高档楼盘整体上处于震荡整理阶段，但市场仍然充满了机遇和挑战，高档楼盘的价格支撑应是品质、形象和地段的结合。
春季房交会显示消费者的购房热情不减，但也涌动着开发商提升价格的渴望。从新盘上市时间来看，05年将重现04年的市场供应状况，二季度市场供应断档，三、四季度新盘将集中上市。从不同的档次产品供应量来看，低档商品房供应量仍显不足，主要供应区域将集中于泉水地区，价格的上升幅度将大于中高档商品房，主要原因在于开发成本的上升和开发企业的利润空间的下降；由于沙河口区可开发面积的大幅下降，使得城市中心区域的中档商品房市场供应将出现断档，沙河口区的车家村、西山水库、连山街和甘井子区的促进路沿线楼盘将成为市场热点，中档楼盘的价格走势将有新的突破；高档商品房供应将主要集中营于中山区的解放路、西岗区的南北复兴里和沙河口区的星海区域，与外埠的高档楼盘作横向对比，大连的城市中心区域和临海区域的高档楼盘的开发品质和市场表现仍显不足，急待突破。
央行的再次调整房地产贷款利率和新华社的关于控制房地产价格的社论，显示出中央政府对房价快速上升的担心，虽然房地产市场属于区域性市场，但国内热点城市不断出台的调控政策，不可避免地将影响大连本地消费者的消费心理和需求实现。单从大连的房地产市场来看，大连作为东北大振兴的中心城市和发展的龙头，经济的发展速度和规模必须领先于同类城市，这就要求房地产作为经济支柱的地位只能强化，而政府控制土地供应量的政策必然带动房地产市场的走高，同时大连经济基本面的不断走好，也加强了消费者的消费信心和支付能力，仅是利率政策的调整尚不能影响大连房价的上升走势。
（大连今朝置业顾问有限公司）
