2007年上半年大连存量住宅价格指数报告
存量指数报告
2007年上半年大连存量住宅综合指数为1614.9点，指数比五月上涨了4.4%，较2006年末上涨了10.4%，同比去年上涨了22.1%。本月存量住宅价格指数西岗区价格指数下降了1.1%，中山区涨幅最大达到7.1%，沙河口区上涨3.9%，甘井子区指数月环比上升5.3%。
市场分析
2007年上半年，大连存量住宅价格指数仍处于快速上升通道，6月指数升至1614.9点高位，较2006年末上涨10.1%，同比去年上涨22.1%。上半年，存量住宅市场交易呈现价升量减，成交面积同比下降18%，存量住宅成交平均价格为4270元/平方米，6月份单月均价已上涨为4460元/平方米。上半年存量住宅价格指数上涨幅度高于新建商品住宅指数，同时两者的价位差在逐步缩小。
高档社区二手房的价格上升速度最快，价格已超过同类新房价格。中山、西岗、沙河口三区的高档存量住宅销售价格上涨幅度最大，而房龄在十年以上的住宅价格则相对依赖于学区和地段，价格上涨幅度差异较大。
存量小户型虽销售单价较高，但因总房款较低，市场交易相当活跃。上半年，房地产中介行业继续整合，有更多的二手房中介公司进入到房产项目策划和代理行业，行业间竞争明显加剧，二手房公司对于展会的热情降低，参展数量明显缩水。上半年，存量住宅的政策性税费依然成功地转嫁到购房者身上，表明通过政策性税费来抑制房地产业投机或炒作行为，效果并不明显，政府有必要转变房地市场调控思路。
大连今朝置业顾问有限公司
2007年７月
