2007年第一季度大连商品住宅价格指数报告

综合价格指数
　　 2007年3月，住宅综合指数为1502.9点，比2月指数上升了3.4%。
　　多层指数为1422.4点，比2月下降了0.9%；高层指数为1420.1点，比2月上涨了5.7%。

分区价格指数
　　

　　三月份中山区价格段指数为1390.7点，比二月上升了6.6%，同比去年第四季度上涨了6.1%；
　

　　三月份西岗区价格段指数为1302.7点，与二月下跌了5.3%，同比去年第四季度下跌了5.4%；

　　三月份沙河口区价格段指数为1379.4点，比二月上升了2.2%，同比去年第四季度上涨了1.6%；

　　三月份甘井子区价格段指数为1766.8点，比二月上升了2.1%，同比去年第四季度上涨了4.1%。
分价格段指数

　　三月份7500元以上价格段指数为1308.2点，比二月上升了4%，同比去年第四季度上涨了3.7%；

　　三月份5500元—7500元价格段指数为1432点，比二月上升了3.3%，同比去年第四季度上涨了5.2%；

　　三月份5500元以下价格段指数为1743.6点，比二月下降了1.3%，同比去年第四季度上涨了1%。

市场分析

　　2007年第一季度商品住宅价格指数保持上扬态势，比去年第四季度上涨了3.7%，同比去年第一季度涨幅有所加大，四区交易结构同比去年有所变化，甘井子区交易主力地位继续提升，交易件数占四区交易总量的74%， 中山、西岗、沙河口区比例分别为11%、3%、12%，西岗区新开盘数量较小，成交量相应受到影响。

　　第一季度价格指数主要特点是中档住宅价格领涨于高档和低档住宅，具体我们可以看到，位于城市次级商圈的房屋价格上涨幅度较大，中档楼盘与高档楼盘价格差距在缩小，除泉水地块外，市内四区很难找到均价6000元/平方米以下的楼盘。房价高位运行的背后，是普通大众的购房能力面临极大考验，这一点在春季房交会显得尤为明显，热闹的人群背后，更多的是看客，一些开发商通过展示楼盘形象来询价的行为，未必能有效测试出市场承受能力。

　　通过房交会，我们看到了一些限价楼盘，做用有多大还很难说， “限”字很微妙，且看限住了什么：限制政府的思维；限制了普通大众的购买能力；限制了人们对公平的渴望。现实是“限制”很难落实，没有限制住房价的涨幅；没有限住开发商的价格想象力；没有限住银行的放贷热情。既然市场需求如此之大，为何不学学古人先贤，堵不如疏，开闸放水----先从政府管理的土地做起，真正改变人们的预期。

大连今朝置业顾问有限公司
2007年4月