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2007年上半年大连商品住宅价格指数报告
综合价格指数
2007年6月，住宅综合指数为1544.9点，较5月上升了1.5%。上半年上涨6.6%，全年上涨13.5%。
多层指数为1437.87点，比5月上升了0.6%；高层指数为1476.4点，比5月上升了2.1%。
分区价格指数
六月份中山区价格段指数为1425.4点，比五月份上升了0.2%，上半年上涨9.4%，全年上涨14.7%；
六月份西岗区价格段指数为1404.5点，比五月份持平，上半年上涨2.2%，全年上涨14.2%；
六月份沙河口区价格段指数为1436.2点，比五月份上升了3.1%，上半年上涨5.8%，全年上涨18.8%；
六月份甘井子区价格段指数为1793.9点，比五月份上升了0.8%，上半年上涨6%，全年上涨10.3%
五月份中山区价格段指数为1422.7点，比四月上升了1.6%；
五月份西岗区价格段指数为1404.5点，比四月上升了0.5%；
五月份沙河口区价格段指数为1392.9点，比四月上升了0.5%；
五月份甘井子区价格段指数为1778.9点，比四月上升了0.5%。
分价格段指数
六月份7500元以上价格段指数为1353.6点，比五月份上升了1.8%；上半年上涨7.3%，全年上涨17.5%；
六月份5500元—7500元价格段指数为1459.9点，比五月份上升了1.1%；上半年上涨7.2%，全年上涨10.7%；
六月份5500元以下价格段指数为1750.5点，比五月份持平。上半年上涨1.2%，全年上涨5.5%。
市场分析
2007年上半年，大连商品住宅价格指数出现了持续上升局面，6月，住宅价格指数达到了1544.9点，1-6月，总体成交均价为6440元/平方米，6月单月均价已经上涨到7050元/平方米，分月来看，3月指数上升幅度最大，4-6月也保持了较高的上涨水平。
2007年上半年，住宅成交总量水平较去年回落14%。分区来看，中山区和西岗区回落幅度较大，四区成交比例图中可以分析得出，沙河口区成交比例较为固定，约为成交总量的22.5%；中山区、西岗区成交比例2006年为27%，2007年为17%，下降了10个百分点；甘井子区07年成交比例增长了10个百分点。甘井子区是大连市商品住宅交易的绝对主力，成交项目主要集中在中低价位楼盘；虽然2007年上半年大连市高档楼盘的供应量较多，但高档楼盘的市场成交比例已经随着价格的大幅度上扬而有所回落，这值得开发商关注
分区观察上半年指数走势，沙河口区价格指数上涨最为明显，全年上涨幅度为18.8%，沙河口区星海湾商务区域的成熟及发展直接刺激了星海周边房价的大幅度上扬，如今星海湾畔，房屋成交均价基本过万，成为了继中山区青泥洼桥及人民路地段后又一强势发展的高档居住区集中地。这也成了大连市高档楼盘价格上升主推力量。
中山区、西岗区均价水平基本都超过8000元/平方米，过万楼盘更是不在少数，价格指数上涨水平也高于总体价格上涨水平，但中、西、沙三区楼盘成交比例较06年缩小，尤其是西岗区成交比例上半年仅为3.2%，根源在于高价延缓了销售周期，也不同程度影响了交易量，但也可能有部分楼盘在捂盘。
甘井子区楼盘同比去年价格上涨幅度较小，达到10.3%，房价上涨幅度相对趋缓，这主要受泉水限价商品房影响，泉水的限房价不限购买人群，虽为百姓带来了不小的实惠，但不限购买人群仍存在不足之处，且这种机会毕竟少之又少，再加上一些中介的炒房行为，政府也是无能为力。甘井子区的土地上市速度也严重提升了大连房价，如果政府不出台有限措施，房价还会如脱缰野马。
2007年上半年股市的起起落落掩盖了楼市的快速上涨，回过头来看，房价的上涨对居民的冲击要更大，炒股是为了发财，按中国人的传统观念，发财后干什么，首先还是买房子。但实际情况是，散户股东没当成，就已变成了股灰，最后由于股市的波动，甚至想当房奴的机会都丧失了。
楼市的矛盾如何解决，根本出路还是在于加大供应量，加快上市速度。
当政府不停调控时，当开发不停的炒作时，当老百姓在嘀嘀咕咕“这样贵的屋子到底有谁买”时，房价已在不断攀高，正是“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”。
当老百姓醒悟过来时，已悔之晚矣！
醒醒吧老百姓！
老百姓或许会为当前的房价感到困惑与茫然。他们的中一部分收入增长了，但是增速不如GDP，更是远不如房价。他们中的一部分在投资房产，但大多数是房奴，有的甚至是想当房奴而不可得。他们中的一部分坚定的相信政策，但实际是政策没有效果。他们只能是忍受或者是煎熬。
地方政府太爱钱了，他们崇拜GDP，将土地当作最好的生财之道。地方政府太吝啬了，他的土地出让收益用于经济适用房、限价房、廉租房的少之又少。地方政府太会做秀了，安民政策不停地出，效果不彰时，就强调市场经济惹的祸。
开发商是个伪君子，他把暴利说成市场经济的合理利润。开发商又是一个无辜者，在这个物欲横流的时代，有钱不赚是傻子。开发商是说谎家，承诺不涨价，其实就是在逗您玩。开发商的钱赚得太容易了，离开房地产就不知做什么好了。开发商与政府走得也太近了，整不好，双方都湿了鞋。
就房价而言，和谐社会建设任重道远。
大连今朝置业顾问有限公司
2007年７月
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