分价格段指数

　　七月份7500元以上价格段指数为1362.1点，比六月份上升了0.6%；
　　七月份5500元—7500元价格段指数为1465.6点，比六月份上升了0.4%；
　　七月份5500元以下价格段指数为1752.8点，比六月份上升了0.1%。

市场分析

　　2007年7月，大连商品住宅价格指数继续上升，住宅价格指数达到了1552.9点，单月价格指数上涨0.5%。中山区住宅价格指数继续领涨于其他三区，7500元以上价格段指数上涨幅度也高于其余价格段，这两项指标显示目前大连商品高档住宅价格上涨幅度相对较快。
　　7月，成交热点区域集中在甘井子区西山水库和泉水，显示西拓北进已进入快速发展期，其中西山水库区域项目涨幅相对较大，平均成交价格已突破7000元/平方米，而泉水区域的因政策性限价人为拉低了销售价格，从这两区域发展来看，机场新区在明年初将会有更大的发展。整体上看，市内四区传统的地段价格差距愈发不明显，价格呈现无序状态，消费者在选择时，可能更趋向于个人偏好。
　　夏季房交会的开幕对整个房市影响不大，可以看到开发商在项目包装上有了明显进步，而新城区尤其是旅顺口区的集中放量，已经透支了其未来发展，房屋大面积的空闲也是一种资源浪费，与产业发展相适应的人口增长速度才能有交效促进城市化水平，这种疯狂造城行为可能引鸠止渴。

大连今朝置业顾问有限公司
2007年８月